杜尔伯特房产抵押贷款定义|按揭房二次抵押贷款-具体需要多久

杜尔伯特房产抵押贷款定义

房产抵押贷款（又叫“房屋抵押贷款”），是指借款人用可以上市流通交易的房产作为抵押物，向银行申请贷款。这种贷款方式以房屋的价值作为信用担保，借款人可获得较大的贷款额度。一旦借款人无法按时还款，金融机构有权依法处置抵押房屋以收回贷款。房产抵押贷款的特点包括：

1、贷款额度高：相较于其他贷款方式，房屋抵押贷款可提供的额度较高，满足各类资金需求。

2、利率相对较低：由于有房屋作抵押，贷款风险较低，因此利率相对较低。

3、用途灵活：房屋抵押贷款的用途相对灵活，可用于个人消费、企业经营等多种场景。

对于抵押的房屋，通常有以下要求：

抵押房屋需为借款人名下财产，且具有独立产权。

房屋产权要明晰，符合规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

房屋性质不限，但更好是住宅或商业房产。面积一般要求在30至300平米之间，房龄一般要求在30年内。

按揭房二次抵押贷款及所需时间

对于还在按揭的房屋，只要房子有余值，能上市交易，就可以做抵押贷款，即按揭房二次抵押贷款。其流程大致如下：

借款人向银行提交贷款申请，并附上相关证明材料，如房产证、身份证、收入证明等。

银行对借款人的贷款申请进行调查、审批，包括对房产进行评估，审核借款人的信用记录和还款能力等。

审批通过后，借款人与银行签订借款及担保合同。

借款人办理房产抵押登记手续。

银行向借款人发放贷款。

从提交贷款申请到最终审批通过，大约需要15个工作日到1个月左右的时间。这期间，如果借款人的资料齐全且符合银行的要求，审批过程可能会相对较快，有可能在15个工作日内完成。但如果房产情况较为复杂，或者借款人的信用记录等方面存在一些问题，那么审批时间可能就会延长，甚至可能需要1个月左右甚至更长的时间。此外，在贷款审批通过后，银行还需要安排放款的时间，这通常也需要几个工作日的时间。

因此，按揭房二次抵押贷款整个流程所需的时间大概在1个月到1个半月左右，但具体时间还需根据实际情况而定。借款人在办理贷款前，更好提前了解清楚相关的流程和时间，做好充分的准备，以避免因时间延误而影响到自己的资金需求。

以上内容仅供参考，如需更具体的信息，建议咨询贷款银行或相关金融机构。